Nasze doświadczenie na rynku nieruchomości jest ważne, ale koncentrujemy się na Polsce Centralnej i Hiszpanii.
Nieruchomości to biznes bardzo lokalny, z dużymi różnicami między budownictwem mieszkaniowym a zarządzaniem biurami. Inicia2 ma możliwość zarządzania jednym z najważniejszych portfeli nieruchomości w centralnej Polsce, zdobywając ogromne doświadczenie.
Dwa rodzinne biura posiadały jeden z najbardziej znaczących portfeli nieruchomości w Polsce Centralnej z szeroką gamą inwestycji (banki ziemi, biurowce, handel i usługi, logistyka i hotele). Inicia2 brała udział w:
- Definicja planu strategicznego, w której dwaj inwestorzy zdecydowali się podzielić inwestycje.
- Wycena każdego majątku, czasem współpraca z zewnętrznymi wycenami.
- Efektywne tworzenie dwóch niezależnych portfeli aktywów. Inicia2 przewodziła relacjom między dwiema rodzinami, ustanawiając różne protokoły: cięcie kosztów bez szkody dla biznesu; protokół sprzedaży aktywów i protokół w przypadku sporu.
- Przekształcenie organizacji zarządzającej majątkiem, wdrożenie programu dostosowania personelu do nowej strategii.
- Zbycie aktywów niezwiązanych z działalnością podstawową, w które zaangażowani są najwięksi deweloperzy w Polsce, najwięksi zarządcy nieruchomości na świecie i jedna z najważniejszych sieci hotelowych w Europie.
- Drugie rodzinne biuro rozpoczęło likwidację portfela.
- Proces ten rozpoczął się w 2013 roku i nadal trwa.
W wyniku zbycia jednej z największych działek na najbardziej premium dostępnym obszarze Łodzi (trzecie co do wielkości miasto w Polsce), nowy inwestor zatrudnił Inicia2 do przygotowania planu finansowego i znalezienia nowych współinwestorów. Opiniowaliśmy również plan architektoniczny i jego wpływ na ekonomikę projektu. Ten proces trwa.
Pożyczki bezpośrednie w Polsce. Polskie banki są generalnie bardziej konserwatywne, a wielu inwestycjom na rynku nieruchomości brakuje kredytów na finansowanie. Inicia2 wraz z grupą hiszpańskich inwestorów prywatnych uczestniczyła w finansowaniu szeregu inwestycji deweloperskich w Polsce.
Hiszpańskie biuro rodzinne potrzebowało systemu do monitorowania swojego portfela nieruchomości (głównie w Hiszpanii), a Inicia2 pomogła im w opracowaniu zrównoważonej karty wyników.
Międzynarodowy fundusz wykonał hiszpański portfel niespłaconych pożyczek, zabezpieczając aktywa w postaci nieruchomości. Fundusz skontaktował się z Inicia2 w celu przeanalizowania cen na rynku mieszkaniowym w okolicy, bieżącej sytuacji i sprawozdań finansowych głównego konkurenta na rynku nieruchomości.
Centro Canalejas to luksusowy kompleks nieruchomości w Madrycie składający się z luksusowego hotelu, ekskluzywnych apartamentów, miejsc parkingowych i centrum handlowego. Główny akcjonariusz miał kłopoty finansowe, próbując refinansować zadłużenie. Jeden z obligatariuszy zatrudnił Inicia2 do przeanalizowania wartości tego aktywa poprzez sumę części na podstawie mnożników rynkowych i porównania go z oficjalną wartością zebraną przez firmę.
Międzynarodowy fundusz wykonał hiszpański portfel niespłaconych pożyczek, zabezpieczając aktywa w postaci nieruchomości. Fundusz skontaktował się z Inicia2 w celu przeanalizowania cen na rynku mieszkaniowym w okolicy, bieżącej sytuacji i sprawozdań finansowych głównego konkurenta na rynku nieruchomości.
Centro Canalejas to luksusowy kompleks nieruchomości w Madrycie składający się z luksusowego hotelu, ekskluzywnych apartamentów, miejsc parkingowych i centrum handlowego. Główny akcjonariusz miał kłopoty finansowe, próbując refinansować zadłużenie. Jeden z obligatariuszy zatrudnił Inicia2 do przeanalizowania wartości tego aktywa poprzez sumę części na podstawie mnożników rynkowych i porównania go z oficjalną wartością zebraną przez firmę.
